sobre las ites
Nuestro objetivo: salvaguardar la salud de tu edificio
La ITE (Inspección Técnica de los Edificios) es un informe basado en el estado de los Edificios residenciales que nos ayuda a tener una vivienda mejor. UNA PRONTA DETECCIÓN de patologías ocultas en sus viviendas, identificadas gracias a nuestros técnicos, alargarán la vida de sus viviendas sin dar lugar a que deriven en un problema grave.
La ITE (Inspección Técnica de los Edificios) es un informe basado en el estado de los Edificios residenciales que nos ayuda a tener una vivienda mejor, ya que:
- Permite conocer la situación real de conservación de todo el edificio.
- Detecta posibles problemas de mantenimiento, antes de que sean más graves.
- Ofrece pautas de actuación para mantener el edificio siempre en “buena forma”.
- Refleja la eficiencia energética del edificio.
- Facilita el cumplimiento de las normas de accesibilidad.
La ITE es una inspección visual de la estructura, fachada y cubierta, y las redes comunes de saneamiento y abastecimiento, con el fin de conocer sus características constructivas, su estado y las patologías que puedan afectar al edificio. ITEs en Euskadi.
La ITE incluye la recogida de información sobre la eficiencia energética (toma de datos de la envolvente del edificio y de sus instalaciones al objeto de certificar la eficiencia energética del edificio) y sobre la accesibilidad (cumplimiento de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas).
La ITE se concreta en la realización de un informe y dictamen correspondiente realizado por técnico facultativo competente.
La ITE es la herramienta de aplicación en la Comunidad Autónoma del País Vasco, y es equivalente al IEE (Informe de Evaluación de Edificios), que se aplica según la normativa estatal en el resto del Estado. Ambas aplicaciones comparten el objeto y los apartados de inspección: Conservación, Accesibilidad y Eficiencia Energética.
Normativa, ITEs en Euskadi
Resumen de la normativa DECRETO 117/2018, de 24 de julio. ITEs en la Comunidad Autónoma del País Vasco:
01
Documentación composición ITE
• Informe técnico de conservación.
• Certificado energético (del edificio completo).
• Accesibilidad del edificio.
02
Documentación adicional
• Certificado de subsanación. (en caso de requerir grados de intervención urgentes).
• PUyM (Plan de Uso y Mantenimiento) o Libro del Edificio si la comunidad no dispone de ello.
03
Zonas a inspeccionar
• Cimentación y estructura.
• Fachada.
• Cubierta.
• Instalaciones en general (fontanería, calefacción, electricidad…).
04
Obligatoriedad presentación ITE
Todos los edificios residenciales que se encuentren en los 3 siguientes supuestos deberán pasar la ITE obligatoriamente:
• Edificios residenciales con más de 50 años.
• Edificios catalogados o protegidos, con independencia de su antigüedad y régimen de protección.
• Edificios que deseen obtener subvenciones públicas para realizar reformas totales o parciales independientemente del año de construcción.
Puede comprobar usted mismo en Euskoregite si su edificio se encuentra entre los edificios a inspeccionar.
05
Procedimiento ITE
1º. Entrega de encuestas a los usuarios del edificio para localizar patologías que se hayan detectado en zonas privativas o comunes.
2º. Recogida de las encuestas y elección de una fecha de inspección del edificio.
3º. Inspección del edificio, recogida de las encuestas toma de datos.
4º. Realización del informe ITE.
5º. Presentación a la propiedad de los documentos.
6º. Presentación en el ayuntamiento pertinente (nos encargamos nosotros).
06
Casos urgentes
En caso de que el edificio sea susceptible de subsanar deficiencias localizadas en el edificio con carácter urgente:
1º. Subsanación de las deficiencias.
2º. Redacción del Certificado de Subsanación de Deficiencias.
3º. Entrega del Certificado de Subsanación de Deficiencias en el ayuntamiento donde esté ubicado el edifico.
Para descargar toda la normativa referente a las ITEs en el País Vasco, puede acceder a la sede de Euskoregite, en el apartado Normativa.
